Почем в Севастополе нынче крыша над головой и метры под ногами
Курортный сезон в Крыму уже официально наступил. Купальный - пока задерживается, для него должно стать жарко, а не просто тепло. Но цены на недвижимость, назовем их «лето-2011» формируются уже сейчас.
Севастопольские риэлтеры говорят, что рынок недвижимости сейчас «живой», спрос на жилье большой, особенно на малогабаритки и 1-комнатные квартиры.
Самые дорогие метры в центре и на Летчиках, самые дешевые – на Корабельной стороне. В городе, расположенном на берегу моря, особенно важно, в каком районе жилье находится, насколько удалено от берега – инфраструктурного или полудикого.
Но, как и везде, на цену влияют и другие немаловажные характеристики – этаж, удобства, наличие бронированных дверей, стеклопакетов, «автономки» и других жилищных нюансов.
Комнаты
Можно найти по цене от 9 тысяч долларов, но это нужно очень постараться. Например, на «Корабелке» комната стоит 12-15 тысяч долларов, а на Летчиках – 15-20.
Малосемейки
Самые дешевые – на «Корабелке», примерно от 26 до 33 тысяч долларов, самые дорогие, крупногабаритные, стоят в пределах 40 тысяч долларов, например, в Камышовой бухте малосемейки стоят от 27-28 тысяч, а на Летчиках – от 32. А вот в районе проспекта Генерала Острякова малогабаритку можно купить за 26-30 тысяч долларов, но есть, конечно, и дороже. В Стрелецкой бухте средняя цена на малосемейки примерно 28-30 тысяч долларов.
1-комнатные квартиры
В пределах 30-45 тысяч долларов стоят 1-комнатные квартиры на Стрелецкой, 35-50 – на Летчиках, 32-42, в основном, на «Остряках».
В «Камышах» элитная 1-комнатная квартира может стоить до 55 тысяч долларов, «улучшенка» - в пределах 45 тысяч, а «хрущевки» и «брежневки» - в среднем, 40 тысяч. Нижняя ценовая планка - 32-34 тысячи долларов.
На «Корабелке» 1-комнатные «сталинки» стоят от 22-23 тысяч долларов, это если требуется капитальный ремонт. Средняя цена на квартиру в отличном состоянии – 50 тысяч.
На Летчиках 1-комнатные «брежневки» и «хрущевки» стоят 37-38 тысяч долларов, а «улучшенки» и «чешки» - 50-55 тысяч. На «Остряках» это соотношение выглядит так – 33-34 и 45 тысяч долларов, а на «Стрелке» - 38 и от 45 тысяч долларов.
В центре 1-комнатные квартиры улучшенной планировки стоят: «брежневки»-«хрущевки» - в пределах 40 тысяч долларов, а «улучшенки» и квартиры в новостроях - от 50 и выше.
2-3 комнатные квартиры
В среднем «двушки» стоят 47-48, «чешки» и «улучшенки» - от 55 и выше, а «трешки» - в среднем, 60 тысяч долларов.
Дома
Хороший, добротный 2-этажный дом со всеми удобствами, современный, в отличном состоянии, скажем, на 5 километре стоит сейчас 150-200 тысяч долларов.
Дачи
Дачу в Севастополе можно купить за 10-13 тысяч долларов, это, например, метров 20 площадь внутри, на 4 сотках, без коммуникаций, на Фиоленте. На «Корабелке» и Сапун-горе дачи стоят от 15 тысяч долларов, в районе Максимовой дачи – 15-20, а в Казачьей бухте – самые дорогие, цены здесь доходят до 40 тысяч.
Участки
Например, если есть разрешение на индивидуальное строительство, на 5 километре участки стоят сейчас 4-5 тысяч долларов за сотку, примерно так же на Фиоленте, на «Корабелке» - от 2 тысяч за сотку. А в Стрелецкой бухте – 7-8 тысяч долларов за сотку. На Корабельной стороне можно найти дом, требующий ремонта, за 60-70 тысяч, в хорошем состоянии – уже от 120.
Новострои
- Метр жилья в новострое стоит сейчас в районе 1000 долларов, можно найти и за 750-800. Но люди побаиваются покупать квартиры в новых домах, а тем более, в недостроенных еще, просто потому, что мало доверия к бумагам, договорам и подрядчикам. Охотней покупают «вторичный фонд». Покупатели – и крымчане, и жители других регионов Украины, и россияне, и европейцы. Спрос на севастопольские «метры» большой, но жилье немного подешевело, как мы и предполагали рассказала риэлтер одного из самых крупных агентств по недвижимости «Эврика», Наталья Шепель. Она также просветила нас по поводу севастопольских цен на сдаваемое жилье.
Аренда посуточно
Самое дешевое – это комната в частном доме или квартире. В июне стоимость с человека будет составлять 70 гривен, а в июле и августе – в среднем, 80-90.
1к квартира сейчас стоит примерно 200 гривен, как правило, это до 3 спальных мест, а в июле и августе будет стоить 250-300 гривен в хорошем состоянии – это значит, что в квартире есть необходимые удобства, мебель и в ней чисто. В отличном состоянии, то есть, с евроремонтом, техникой, современным дизайном, квартиры уже сейчас стоят 300 гривен, а в июле и августе будут стоить 50 долларов в сутки.
«Двушки» в отличном состоянии сейчас стоят 400-450 гривен, а в разгар сезона поднимутся в цене до 550-600. Квартиры попроще стоят 300-350 гривен в сутки, а в сезон будут стоить от 350-400.
«Трешки» с евроремонтами стоят уже под 100 долларов, 700-800 гривен, в состоянии попроще – от 500 гривен в сутки.
Номер в мини-гостинице в Балаклаве, все условия, только без кухни, стоит сейчас 300 гривен, в июле и августе поднимется до 400-450 гривен. А в Учкуевке такие номера стоят до 100 долларов.
Наталья сказала, что сейчас еще можно снять какую-нибудь лачугу с «дворовыми» удобствами на Фиоленте за 50 гривен в день, но в июле-августе и это, скорее всего, будет нереально.
Аренда длительно
Снять квартиру в Севастополе на месяц по помесячной цене практически невозможно - с вас «сдерут» по полной программе посуточники. А с предоплатой минимум за 2 месяца можно снять 1-комнатную квартиру за 1300-2000 гривен в месяц, 2-комнатную, приблизительно, за 1800-2000 гривен, или «трешку» - за 2000-2500 гривен в месяц.
Кроме предоплаты от вас потребуется ксерокопия паспорта, чаще всего заключается договор с хозяевами квартиры, и честное пионерское, что вы будете себя прилично вести.
Севастопольские риэлтеры говорят, что рынок недвижимости сейчас «живой», спрос на жилье большой, особенно на малогабаритки и 1-комнатные квартиры.
Самые дорогие метры в центре и на Летчиках, самые дешевые – на Корабельной стороне. В городе, расположенном на берегу моря, особенно важно, в каком районе жилье находится, насколько удалено от берега – инфраструктурного или полудикого.
Но, как и везде, на цену влияют и другие немаловажные характеристики – этаж, удобства, наличие бронированных дверей, стеклопакетов, «автономки» и других жилищных нюансов.
Комнаты
Можно найти по цене от 9 тысяч долларов, но это нужно очень постараться. Например, на «Корабелке» комната стоит 12-15 тысяч долларов, а на Летчиках – 15-20.
Малосемейки
Самые дешевые – на «Корабелке», примерно от 26 до 33 тысяч долларов, самые дорогие, крупногабаритные, стоят в пределах 40 тысяч долларов, например, в Камышовой бухте малосемейки стоят от 27-28 тысяч, а на Летчиках – от 32. А вот в районе проспекта Генерала Острякова малогабаритку можно купить за 26-30 тысяч долларов, но есть, конечно, и дороже. В Стрелецкой бухте средняя цена на малосемейки примерно 28-30 тысяч долларов.
1-комнатные квартиры
В пределах 30-45 тысяч долларов стоят 1-комнатные квартиры на Стрелецкой, 35-50 – на Летчиках, 32-42, в основном, на «Остряках».
В «Камышах» элитная 1-комнатная квартира может стоить до 55 тысяч долларов, «улучшенка» - в пределах 45 тысяч, а «хрущевки» и «брежневки» - в среднем, 40 тысяч. Нижняя ценовая планка - 32-34 тысячи долларов.
На «Корабелке» 1-комнатные «сталинки» стоят от 22-23 тысяч долларов, это если требуется капитальный ремонт. Средняя цена на квартиру в отличном состоянии – 50 тысяч.
На Летчиках 1-комнатные «брежневки» и «хрущевки» стоят 37-38 тысяч долларов, а «улучшенки» и «чешки» - 50-55 тысяч. На «Остряках» это соотношение выглядит так – 33-34 и 45 тысяч долларов, а на «Стрелке» - 38 и от 45 тысяч долларов.
В центре 1-комнатные квартиры улучшенной планировки стоят: «брежневки»-«хрущевки» - в пределах 40 тысяч долларов, а «улучшенки» и квартиры в новостроях - от 50 и выше.
2-3 комнатные квартиры
В среднем «двушки» стоят 47-48, «чешки» и «улучшенки» - от 55 и выше, а «трешки» - в среднем, 60 тысяч долларов.
Дома
Хороший, добротный 2-этажный дом со всеми удобствами, современный, в отличном состоянии, скажем, на 5 километре стоит сейчас 150-200 тысяч долларов.
Дачи
Дачу в Севастополе можно купить за 10-13 тысяч долларов, это, например, метров 20 площадь внутри, на 4 сотках, без коммуникаций, на Фиоленте. На «Корабелке» и Сапун-горе дачи стоят от 15 тысяч долларов, в районе Максимовой дачи – 15-20, а в Казачьей бухте – самые дорогие, цены здесь доходят до 40 тысяч.
Участки
Например, если есть разрешение на индивидуальное строительство, на 5 километре участки стоят сейчас 4-5 тысяч долларов за сотку, примерно так же на Фиоленте, на «Корабелке» - от 2 тысяч за сотку. А в Стрелецкой бухте – 7-8 тысяч долларов за сотку. На Корабельной стороне можно найти дом, требующий ремонта, за 60-70 тысяч, в хорошем состоянии – уже от 120.
Новострои
- Метр жилья в новострое стоит сейчас в районе 1000 долларов, можно найти и за 750-800. Но люди побаиваются покупать квартиры в новых домах, а тем более, в недостроенных еще, просто потому, что мало доверия к бумагам, договорам и подрядчикам. Охотней покупают «вторичный фонд». Покупатели – и крымчане, и жители других регионов Украины, и россияне, и европейцы. Спрос на севастопольские «метры» большой, но жилье немного подешевело, как мы и предполагали рассказала риэлтер одного из самых крупных агентств по недвижимости «Эврика», Наталья Шепель. Она также просветила нас по поводу севастопольских цен на сдаваемое жилье.
Аренда посуточно
Самое дешевое – это комната в частном доме или квартире. В июне стоимость с человека будет составлять 70 гривен, а в июле и августе – в среднем, 80-90.
1к квартира сейчас стоит примерно 200 гривен, как правило, это до 3 спальных мест, а в июле и августе будет стоить 250-300 гривен в хорошем состоянии – это значит, что в квартире есть необходимые удобства, мебель и в ней чисто. В отличном состоянии, то есть, с евроремонтом, техникой, современным дизайном, квартиры уже сейчас стоят 300 гривен, а в июле и августе будут стоить 50 долларов в сутки.
«Двушки» в отличном состоянии сейчас стоят 400-450 гривен, а в разгар сезона поднимутся в цене до 550-600. Квартиры попроще стоят 300-350 гривен в сутки, а в сезон будут стоить от 350-400.
«Трешки» с евроремонтами стоят уже под 100 долларов, 700-800 гривен, в состоянии попроще – от 500 гривен в сутки.
Номер в мини-гостинице в Балаклаве, все условия, только без кухни, стоит сейчас 300 гривен, в июле и августе поднимется до 400-450 гривен. А в Учкуевке такие номера стоят до 100 долларов.
Наталья сказала, что сейчас еще можно снять какую-нибудь лачугу с «дворовыми» удобствами на Фиоленте за 50 гривен в день, но в июле-августе и это, скорее всего, будет нереально.
Аренда длительно
Снять квартиру в Севастополе на месяц по помесячной цене практически невозможно - с вас «сдерут» по полной программе посуточники. А с предоплатой минимум за 2 месяца можно снять 1-комнатную квартиру за 1300-2000 гривен в месяц, 2-комнатную, приблизительно, за 1800-2000 гривен, или «трешку» - за 2000-2500 гривен в месяц.
Кроме предоплаты от вас потребуется ксерокопия паспорта, чаще всего заключается договор с хозяевами квартиры, и честное пионерское, что вы будете себя прилично вести.
20.07.2011
Источник: www.market-crimea.com