Эксперты: Соглашение по ЧФ РФ спровоцирует рост цен на недвижимость в Крыму
Соглашение между Россией и Украиной о продлении пребывания Черноморского флота РФ в Крыму и общее потепление отношений между странами может вызвать спекулятивный рост цен на недвижимость на полуострове, который не обязательно будет свидетельствовать об увеличении интереса со стороны россиян к крымскому жилью.
Об этом заявили эксперты, опрошенные РИА Новости - Недвижимость.
По словам президента международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислава Зингеля, на фоне улучшения отношений между РФ и Украиной отдельные партнеры в Крыму начали пересматривать цены на объекты и объявили об отказе от скидок. "По сути, это означает увеличение цен на 5-10%. Думаю, в преддверии начала высокого сезона на Черноморском побережье можно ожидать удорожания недвижимости на Крымском полуострове еще на 5%", - отмечает он.
При этом, подчеркивает Зингель, рост цен носит ярко спекулятивный характер. "Это, скорее, мнение внутри Крыма, что соглашение по ЧФ РФ повышает инвестиционную привлекательность полуострова", - объясняет он.
По мнению риелторов, существенного повышения стоимости жилья и гостиничной недвижимости в Крыму ждать не нужно, поскольку цены и так слишком высоки. "Даже не представляю, кто будет недвижимость покупать, если ее стоимость еще увеличится", - говорит генеральный директор Миэль DPM Наталья Завалишина. - Для сравнения на полуострове приобретение видовой двухкомнатной квартиры в новом доме обойдется в 200 тысяч долларов, в Болгарии - в 60 тысяч евро".
По данным Завалишиной, с суммой меньше, чем в 100 тысяч долларов, в Крым для покупки жилья приезжать не стоит. "Да и за эти деньги в той же Ялте вы купите далеко не самый лучший объект - однушку в старом жилом фонде далеко от моря", - констатирует она.
В свою очередь руководитель проектов группы жилой и гостиничной недвижимости отдела стратегического консалтинга Knight Frank Антон Мельник вспоминает, что в прошлом году минимальная стоимость 1 квадратного метра в крымских новостройках, предлагаемых к продаже в России, составляла 2,5-3 тысячи долларов, а максимальная доходила до 7-8 тысяч долларов.
Зингель рассказывает, что в Крыму можно найти квартиру и за 500-600 тысяч рублей. "Однако это будет объект, от которого до моря придется добираться на автомобиле. Мини-гостиницы на три-четыре номера стоят на полуострове от 150-200 тысяч долларов, а вот цена на эксклюзивные предложения - виллы в первой береговой линии - может составить и все 500 тысяч евро", - утверждает он.
Эксперты подчеркивают, что продавцы недвижимости в Крыму, поднявшие сейчас цены, могут очень быстро разочароваться. "На всех рынках курортной недвижимости перед началом сезона, как правило, жилье дорожает, однако не факт, что сегодняшнее повышение стоимости крымского жилья себя оправдает", - указывает Завалишина.
С ней соглашается и Мельник. "Думаю, во многом это похоже на ситуацию с Сочи сразу после информации о том, что мы выиграли Олимпиаду. Тогда цены резко выросли, а большого количества сделок так и не последовало", - отмечает он.
Скепсис специалистов в основном вызван дисбалансом между ценовыми ожиданиями российских инвесторов в гостиничную и жилую недвижимость Крыма и предложением, которое они могут найти на полуострове.
Так, уточняет Зингель, как правило, бюджет россиянина на приобретение жилья в Крыму равняется 1 миллиону рублей. "С более увесистым бюджетом россияне уже задумываются о покупке недвижимости не на Украине, а в других странах", - поясняет он.
Завалишина же в числе государств, выигрывающих у Крыма по предпочтениям между россиян, называет Кипр, Турцию, Черногорию, Болгарию, южное побережье Италии.
Впрочем, уверяют эксперты, и у недвижимости на Крымском полуострове всегда будет своя аудитория. Однако она, подчеркивают они, не слишком зависит от политических изменений - россиян при приобретении объектов в Крыму привлекают такие факторы, как язык, ностальгия по советским временам и дружественный настрой жителей полуострова.
Напомним, что соглашение о продлении пребывания Черноморского флота (ЧФ) РФ в Крыму на 25 лет после 28 мая 2017 года с возможностью последующей пролонгации вступает в силу с даты последнего письменного уведомления о том, что каждая из сторон выполнила внутригосударственные процедуры, необходимые для вступления документа в силу.
Как сообщалось ранее, российский банк ЗАО Транскапиталбанк купил, вероятно, через посредников, санаторий в Гурзуфе, расположенный на земельном участке общей площадью около 5 с половиной гектаров
Об этом заявили эксперты, опрошенные РИА Новости - Недвижимость.
По словам президента международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислава Зингеля, на фоне улучшения отношений между РФ и Украиной отдельные партнеры в Крыму начали пересматривать цены на объекты и объявили об отказе от скидок. "По сути, это означает увеличение цен на 5-10%. Думаю, в преддверии начала высокого сезона на Черноморском побережье можно ожидать удорожания недвижимости на Крымском полуострове еще на 5%", - отмечает он.
При этом, подчеркивает Зингель, рост цен носит ярко спекулятивный характер. "Это, скорее, мнение внутри Крыма, что соглашение по ЧФ РФ повышает инвестиционную привлекательность полуострова", - объясняет он.
По мнению риелторов, существенного повышения стоимости жилья и гостиничной недвижимости в Крыму ждать не нужно, поскольку цены и так слишком высоки. "Даже не представляю, кто будет недвижимость покупать, если ее стоимость еще увеличится", - говорит генеральный директор Миэль DPM Наталья Завалишина. - Для сравнения на полуострове приобретение видовой двухкомнатной квартиры в новом доме обойдется в 200 тысяч долларов, в Болгарии - в 60 тысяч евро".
По данным Завалишиной, с суммой меньше, чем в 100 тысяч долларов, в Крым для покупки жилья приезжать не стоит. "Да и за эти деньги в той же Ялте вы купите далеко не самый лучший объект - однушку в старом жилом фонде далеко от моря", - констатирует она.
В свою очередь руководитель проектов группы жилой и гостиничной недвижимости отдела стратегического консалтинга Knight Frank Антон Мельник вспоминает, что в прошлом году минимальная стоимость 1 квадратного метра в крымских новостройках, предлагаемых к продаже в России, составляла 2,5-3 тысячи долларов, а максимальная доходила до 7-8 тысяч долларов.
Зингель рассказывает, что в Крыму можно найти квартиру и за 500-600 тысяч рублей. "Однако это будет объект, от которого до моря придется добираться на автомобиле. Мини-гостиницы на три-четыре номера стоят на полуострове от 150-200 тысяч долларов, а вот цена на эксклюзивные предложения - виллы в первой береговой линии - может составить и все 500 тысяч евро", - утверждает он.
Эксперты подчеркивают, что продавцы недвижимости в Крыму, поднявшие сейчас цены, могут очень быстро разочароваться. "На всех рынках курортной недвижимости перед началом сезона, как правило, жилье дорожает, однако не факт, что сегодняшнее повышение стоимости крымского жилья себя оправдает", - указывает Завалишина.
С ней соглашается и Мельник. "Думаю, во многом это похоже на ситуацию с Сочи сразу после информации о том, что мы выиграли Олимпиаду. Тогда цены резко выросли, а большого количества сделок так и не последовало", - отмечает он.
Скепсис специалистов в основном вызван дисбалансом между ценовыми ожиданиями российских инвесторов в гостиничную и жилую недвижимость Крыма и предложением, которое они могут найти на полуострове.
Так, уточняет Зингель, как правило, бюджет россиянина на приобретение жилья в Крыму равняется 1 миллиону рублей. "С более увесистым бюджетом россияне уже задумываются о покупке недвижимости не на Украине, а в других странах", - поясняет он.
Завалишина же в числе государств, выигрывающих у Крыма по предпочтениям между россиян, называет Кипр, Турцию, Черногорию, Болгарию, южное побережье Италии.
Впрочем, уверяют эксперты, и у недвижимости на Крымском полуострове всегда будет своя аудитория. Однако она, подчеркивают они, не слишком зависит от политических изменений - россиян при приобретении объектов в Крыму привлекают такие факторы, как язык, ностальгия по советским временам и дружественный настрой жителей полуострова.
Напомним, что соглашение о продлении пребывания Черноморского флота (ЧФ) РФ в Крыму на 25 лет после 28 мая 2017 года с возможностью последующей пролонгации вступает в силу с даты последнего письменного уведомления о том, что каждая из сторон выполнила внутригосударственные процедуры, необходимые для вступления документа в силу.
Как сообщалось ранее, российский банк ЗАО Транскапиталбанк купил, вероятно, через посредников, санаторий в Гурзуфе, расположенный на земельном участке общей площадью около 5 с половиной гектаров
29.04.2010
Источник: www.market-crimea.com